Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, mais hésitez quant au type d’investissement à choisir ? Pourquoi ne pas opter pour le statut LMNP ? Le Loueur en Meublé Non Professionnel est une option très intéressante pour ceux qui souhaitent tirer profit de leur investissement immobilier. Découvrez les avantages de ce statut, expliquer sa fiscalité avantageuse et les différents types d’investissements en LMNP, ainsi que les conditions à remplir pour en bénéficier. Vous trouverez les éléments à prendre en compte avant de se lancer dans un investissement LMNP, comme l’emplacement du bien immobilier, la gestion locative et les travaux et frais annexes à prévoir.
Les avantages pour le propriétaire du statut LMNP
Le statut LMNP offre des avantages non négligeables pour les propriétaires. Tout d’abord, il permet de bénéficier d’une forme de garantie locative. En effet, le fait de louer un bien meublé permet d’attirer des locataires qui ont besoin d’un logement meublé de manière temporaire, pour une période de location courte ou longue. De plus, le fait de proposer un logement déjà meublé permet d’éviter des frais supplémentaires pour le locataire.
Le propriétaire d’un bien meublé peut bénéficier d’une rentabilité plus élevée par rapport à un bien immobilier non meublé. En effet, les loyers perçus sont souvent plus élevés pour les biens meublés, car ils prennent en compte le mobilier fourni par le propriétaire. De plus, le statut LMNP permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, qui sera détaillée dans le prochain paragraphe.
L'attractivité fiscale du statut LMNP
Investir en LMNP permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Tout d’abord, les loyers perçus sont considérés comme des revenus BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), qui peuvent être soumis au régime de la micro-entreprise si le montant des loyers perçus est inférieur à 72 600€ HT par an. Dans ce cas, le propriétaire bénéficie d’un abattement de 50% sur les loyers perçus, ce qui correspond à un régime simplifié d’imposition.
Cependant, si le montant des loyers perçus est supérieur à 72 600€ HT par an, le propriétaire peut choisir entre deux régimes d’imposition : le régime réel simplifié ou le régime réel normal. Le régime réel simplifié permet de déduire des charges liées au bien immobilier, comme les intérêts de prêts, les frais de gestion locative, les travaux et les charges de copropriété. Le régime réel normal permet quant à lui une déduction totale des charges engagées, quel que soit leur montant. Ce régime est donc plus avantageux si les charges sont importantes.
Les différents types d'investissements possibles en LMNP
Le statut LMNP offre de multiples options pour le propriétaire : il peut choisir le type d’investissements locatif qui lui correspondra le mieux. Tout d’abord, le propriétaire peut choisir d’acquérir un bien immobilier neuf ou ancien. Dans le premier cas, il pourra bénéficier d’avantages fiscaux liés à la loi Pinel ou la loi Censi-Bouvard. Dans le second cas, le propriétaire pourra acheter un bien à rénover pour le louer ensuite.
D’autre part, le propriétaire peut aussi décider d’investir dans une résidence de services, comme une résidence étudiante, une résidence médicalisée ou une résidence de tourisme. Dans ces cas-là, le propriétaire signe un bail commercial avec l’exploitant de la résidence de services, qui s’occupe de la gestion locative et lui assure la location du bien immobilier. Cette option présente des avantages en termes de sécurité, de confort et de rentabilité. De plus, le propriétaire n’a pas besoin de gérer la location lui-même, car c’est l’exploitant qui s’en charge.
Les conditions à remplir pour bénéficier du statut LMNP
La nature du bien immobilier acquis
Pour bénéficier du statut LMNP, le bien immobilier acheté doit être meublé. Les meubles doivent être en bon état, fonctionnels et correspondre aux besoins du locataire. Les équipements de la cuisine, de la salle de bain, du salon et de la chambre doivent être fournis, ainsi que le linge de maison si le propriétaire le souhaite. De plus, le bien immobilier doit être loué à titre de résidence principale ou secondaire.
Le montant du loyer perçu
Le montant des loyers perçus par le propriétaire ne doit pas dépasser 23 000€ par an et ne doit pas représenter plus de 50% de ses revenus globaux.
Les informations à fournir dans la déclaration fiscale
Le propriétaire doit inclure les loyers perçus dans sa déclaration d’impôts sur le revenu. Il doit mentionner les charges liées au bien immobilier loué, comme les charges de copropriété, les charges de gestion locative, les frais de notaire et les intérêts d’emprunt. Ces charges sont déductibles des loyers perçus.
Les éléments à prendre en compte avant de se lancer dans un investissement LMNP
L'emplacement du bien immobilier
L’emplacement du bien immobilier est un critère très important à prendre en compte avant de se lancer dans un investissement LMNP. Il est recommandé de choisir un logement situé dans une ville dynamique, avec une forte demande locative. De plus, le bien doit être situé à proximité des transports en commun, des commerces et des écoles.
La gestion locative
La gestion locative est un autre élément à prendre en compte. Si vous ne souhaitez pas vous en occuper vous-même, il est possible de confier cette tâche à une agence immobilière. Cependant, cela représente un coût supplémentaire. Il est donc important de prendre en compte cette charge dans le calcul de la rentabilité du bien immobilier.
Les travaux et les frais annexes à prévoir
Les travaux et les frais annexes sont à prendre en compte. Il est recommandé de prévoir un budget pour les travaux éventuels de rénovation ou de réparation du bien. De plus, il est important de prendre en compte les frais liés à la copropriété, comme les charges de copropriété, les assurances et les taxes foncières.
